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关于发布《存量房交易计税价格争议处理办法(试行)》的公告
 

现将《肥城市存量房交易价格争议处理办法(试行)》予以发布,自2012年6月1日起实施。

特此公告

                                       二O一二年五月三十日   

肥城市存量房交易计税价格争议处理办法(试行)

  第一条  为解决存量房交易价格评估系统应用过程中征纳双方对计税价格核定的争议,进一步规范存量房交易纳税申报行为,保障纳税人的合法权益, 推进地税机关依法行政,依照《中华人民共和国税收征收管理法》、《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(财税〔2010〕105号)等法律、法规和政策规定,结合我市实际,制定本办法。

    第二条  本办法所称存量房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。

本办法所称存量房交易计税价格争议,是指买卖存量房的单位和个人(以下简称纳税人),对主管税务机关核定的交易计税价格有异议,要求依法重新核定计税价格的行为。

    第三条  在本市行政区域内各级地税机关和纳税人进行存量房交易计税价格争议的处理,应当遵守本办法。

    第四条  存量房交易最低计税价格的争议处理遵循合法、公正、公开、及时和便民的原则。

  第五条  地税机关应当广泛宣传税收法律、法规和政策,公开征收依据、减免税政策、办税程序以及服务规范等事项,依法保障纳税人的税收知情权、参与权和救济权。

    第六条  地税机关应当于纳税人办理存量房交易纳税申报时,告知纳税人虚假申报应当承担的法律责任,同时告知纳税人存量房交易最低计税价格争议的处理办法。

    第七条  纳税人对存量房交易评估系统核定的交易计税价格有异议的,应在7个工作日之内向地税机关提交《存量房交易计税价格争议处理申请表》(见附件1)并提供相关证明资料。地税机关应一次性告知纳税人需提供的证明资料。

    第八条  地税机关对纳税人提交的《存量房交易计税价格争议处理申请表》及相关证明资料进行初步审核,对内容填写准确且资料完整齐全的,应予受理,并向纳税人下达《受理通知书》。

    第九条  经审查,地税机关认为纳税人提出的异议理由真实、合理,符合法律、法规和政策规定的,应予以采纳。

    第十条  经审查,地税机关认为纳税人提出的异议理由不成立的,应告知纳税人自行选择已在地税机关登记备案的房地产评估机构进行评估,相关评估费用由纳税人自行承担。

    第十一条  地税机关应自收到房地产评估机构评定的计税价格结论之日起10个工作日内,参照评估结论,作出争议处理决定,并向纳税人送达《存量房交易计税价格争议处理决定书》(见附件2);情况复杂无法按时作出决定的,经地税机关负责人批准,可以适当延长时限,但最长不得超过15个工作日,并将延长期限的理由告知纳税人。

    第十二条  对同一房屋同一次交易的价格争议,纳税人只能够申请一次争议处理。纳税人对重新核定的结果仍有异议的,必须先依照主管地税机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保,然后可以依法申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。

    第十三条  对于存量房交易最低计税价格争议较多的区域,地税机关应当及时对存量房交易价格评估系统中房屋基准价格的合理性进行评估,并根据实际情况调整基准价格。基准价格的调整须经专家组论证。

  第十四条  本办法由肥城市地方税务局负责解释。

  第十五条  本办法未尽事宜,按照有关税收法律、法规和政策规定执行。

  第十六条  本办法自2012年6月1日起施行,有效期至2014年5月31日。

 

 

附件:

1、存量房交易计税价格争议处理申请表

  2、肥城市地方税务局存量房交易计税价格争议处理决定书

  

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