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房屋买卖缴税须知
 

一、办理房产证需携带资料:

1、新房:购房合同、购房发票、房管局测绘图纸及上述资料的复印件;购房人的身份证、户口本(子女未满十八周岁,同时提供子女户口证明)、结婚证。

2、二手房:买卖双方的身份证、户口本(子女未满十八周岁,同时提供子女户口证明)、结婚证、房产证、房管部门测绘图纸原件及上述资料复印件。

二、办税流程:

1、持购房双方当事人证件在查询窗口查档;2、填写契税纳税申报表;3、持查档条、契税纳税申报表、购房合同(二手房为房产证)、购房发票、房管局测绘图纸打印税票;4、持交款单到一楼中行交纳税款后回二楼拿税票;5、持税票及税票复印件到三楼房管局办理房产证。

三、税款缴纳政策:

(一)住宅

1、新房:契税:购房发票金额乘以适用税率(90平方米以下且唯一住房的,2008年11月1日以前购买按1.5%,2008年11月1日后购买按1%;90--144平方米且唯一住房的,按1.5%;其他情形按3%),2008年10月前购房同时按购房合同金额征收万分之五印花税。

2、二手房住宅

(1)房产证未满五年。卖方按评估价值的5.6%缴纳营业税金及附加、1%的个人所得税;买方缴纳契税(契税政策同上述购买新房相同)。

(2)房产证满五年,144平方米以下的 属于卖方唯一住房的,卖方不征收相关税费,买方按评估价值缴纳契税;卖方拥有两套及两套以上住房的,卖方按评估价值缴纳1%的个人所得税,买方按评估价值缴纳契税(契税政策同上述购买新房相同)。

(3)房产证满五年,144平方米以上的。属卖方唯一住房的,卖方按评估价值与购房发票金额的差价缴纳5.6%营业税及附加,买方按评估价值3%缴纳契税;卖方两套及两套以上住房的,卖方按评估价格与购房发票金额的差价缴纳5.6%营业税及附加,同时加收1%的个人所得税,买方按评估价值3%缴纳契税。

(二)住宅以外房产

1、新房:买方按购房发票金额3%缴纳契税,万分之五缴纳印花税。

2、二手房:卖方按评估价值的5.6%缴纳营业税金及附加、2%缴纳土地增值税、1%缴纳个人所得税、万分之五缴纳印花税;买方按评估价值3%缴纳契税,万分之五缴纳印花税。

                                            肥城市地方税务局

                                            2013年3月1日

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